Wet betaalbare huur

Wat houdt de Wet betaalbare huur in?

De Wet betaalbare huur is bedoeld om de huurprijzen van woningen in Nederland binnen redelijke grenzen te houden. Deze wet bepaalt onder meer maximale huurprijzen voor verschillende soorten woningen, afhankelijk van factoren zoals oppervlakte, locatie en voorzieningen.

Voor wie is de Wet betaalbare huur van toepassing?

De Wet betaalbare huur geldt voor alle huurders en verhuurders van woonruimte in Nederland, zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. Ook voor huurwoningen die worden aangeboden via verhuurbemiddelaars zijn de regels van toepassing.

Welke regels gelden er onder de Wet betaalbare huur?

Onder de Wet betaalbare huur zijn de volgende regels van kracht:

• Maximale huurprijsgrens: Er wordt een maximale huurprijs vastgesteld op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze huurprijs is gebaseerd op punten die worden toegekend aan de woning op basis van onder andere oppervlakte, voorzieningen en locatie.
• Jaarlijkse huurverhoging: De jaarlijkse huurverhoging wordt beperkt tot een bepaald percentage om te voorkomen dat huurprijzen te snel stijgen.
• Bescherming tegen onredelijke huurverhoging: Huurders kunnen bezwaar maken tegen een onredelijke huurverhoging. Hierover kan een uitspraak worden gedaan door de Huurcommissie.

Wat is het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem dat de kwaliteit van een huurwoning beoordeelt. Punten worden toegekend aan de hand van verschillende factoren zoals de grootte van de woning, voorzieningen (denk aan een balkon of lift) en de woonomgeving. Deze punten bepalen de maximale huurprijs van de woning. Huurders kunnen zelf hun woning controleren via de Huurprijscheck van de Huurcommissie om te zien of hun huurprijs binnen de toegestane limiet valt.

Wat kunt u doen bij een te hoge huurprijs?

Als u denkt dat uw huurprijs te hoog is, kunt u dit controleren aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dat kan via de Huurprijscheck. Komt u tot de conclusie dat uw huurprijs boven de maximale grens ligt, dan kunt u stappen ondernemen om dit aan te kaarten bij uw verhuurder of bemiddelaar.

Voorbeelden van situaties waarin de huurprijs te hoog kan zijn

• Nieuwe huurcontracten: Als u een nieuw huurcontract tekent en de huurprijs lijkt hoger dan verwacht op basis van de kwaliteit van de woning.
• Na renovatie: Wanneer de huurprijs na een renovatie fors is gestegen, maar de kwaliteit en voorzieningen van de woning deze stijging niet rechtvaardigen.
• Regelmatige verhogingen: Als de jaarlijkse huurverhogingen in korte tijd hebben geleid tot een huurprijs die boven de marktwaarde lijkt te liggen.

Hoe kunt u een melding maken van een te hoge huurprijs?

Bij een vermoeden van een te hoge huurprijs kunt u een melding maken via het formulier onderaan deze pagina. 

Wat moet u opnemen in uw melding?

Bij het maken van een melding over een te hoge huurprijs is het belangrijk om de volgende informatie te verstrekken:

• Uw gegevens: naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres. 
• Gegevens van de verhuurder: informatie over de verhuurder of verhuurbemiddelaar waarover u de melding maakt.
• Adres van de woning: het adres van de woning die u huurt of wilt huren.
• Toelichting: een duidelijke omschrijving van de situatie, inclusief de huidige huurprijs en waarom u denkt dat deze te hoog is. Voeg indien mogelijk foto's en andere relevante documenten toe.

Waar kunt u terecht voor hulp en ondersteuning?

Als u denkt dat uw huurprijs te hoog is of dat de verhuurder of bemiddelaar zich op een andere manier niet houdt aan de Wet betaalbare huur, dan kunt u dit melden bij de gemeente. Dat doet u via het onderstaande formulier. Zo kunt u bijdragen aan het handhaven van eerlijke en betaalbare huurprijzen in Nederland.

Melding wet betaalbare huur